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魂斗罗归来官网:8到9折普遍 假日樓市:購房者難撈到更多優惠

作者: 時間:2012-4-29 9:49:09

魂斗罗归来手游好玩吗 www.xpaes.icu “五一”假日樓市今天在上海展覽中心拉開帷幕。此次“五一”房展會面積3.5萬平方米,約有250家房地產開發企業和代理商參展。其中包括綠地、保利、三湘股份、復地集團、農工商、中華企業等。雖然綠地、保利等大型房企選擇參展,但是萬科、招商、金地等龍頭企業依然缺席。從購房者最關心的優惠促銷情況看,折扣廣度一定不會小,但折扣力度估計以8-9居多,超過8折的房源將很有限。

折扣力度

  超8折房源將非常有限

  和之前春季房展會一樣,“五一”房展會房企會繼續放下品牌與形象身段,追求直接成交量與效果。盡管3月以來全國范圍內出現成交量逐步回暖的跡象,但是開發企業資金相對緊張的局面不可能因為短短幾周成交量的回暖而改變,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,今年“五一”假日樓市,為了緩解企業資金的壓力,會有更多房企追求直接成交量與效果,整體而言今年房企考慮問題會更實在。

  據主辦方介紹,此次的參展商大多以中小型開發商和海外項目為主,將近250個樓盤參展。上海本地樓盤的參展規模并不大,主要參展樓盤可能集中在外圍。而外圍的剛需盤曾經是上海樓市降價打折的主戰場,漢宇地產市場研究部經理付偉認為,本次房展會參展樓盤的折扣力度是值得期待的,預計8-9折優惠的樓盤會非常普遍。不過,從開發商以往的做法看,折扣高的房子往往只針對一些特價房,數量有限,購房者需要注意。再加上近期樓市已有所回暖,所以6折、7折這樣的大幅優惠應該很難出現。

  從近兩年的多屆房展會能明顯看出,雖然能保證足夠高的參觀人氣,但觀眾層次結構已和樓盤的目標客層距離越來越遠。由于調控力度不減,而房展會上打折的力度也往往令人失望,再加上充斥了許多外地盤,房展會上只看不買的人比比皆是。付偉表示,可以預見,房展會本身對于樓盤銷售的促進作用有限。

龍頭房企

  “縮量保價”參展熱情不高

  房企參與房展會的熱情往往和推盤熱情一致。此次房展會參展熱情不高,主要還是因為今年推盤的熱情不高。數據顯示,截至今年前4個月,全市新房市場新推房源或新上市的新盤數量約為80個,新增供應面積163.8萬平米,1.26萬套。和去年同期相比,新增供應面積同比減少了48%。這說明,隨著過去十數個月樓市成交量持續低位,開發商的庫存與資金壓力不僅沒有減輕,反而還在不斷增大。“以價換量”對于個別樓盤銷售來說可作權宜之計,但是對大房企經營層面而言只有“縮量保價”,優先穩定資金鏈才能穩穩過關。目前,大多數房企對于流動資金的使用都非常謹慎,雖然樓市在三四月份出現的顯著回暖,對于銷售業績有所提升,但距離完全跑量還尚遠,并且跑量往往還要以降價打折為代價。

  后市

  打折的周期會延長

  那么房地產市場是否會因為“五一”房產會發生微妙變化?后市趨勢將如何?付偉表示,從歷屆房展會起到的作用看,它對于成交所起到的直接作用并不大,但卻是樓盤展開宣傳攻勢、吸引人氣的一個重要平臺。現今的樓盤打折周期都較長,所以購房者也很難從房展會中撈到額外更多的優惠。

  從年初以來,多數開發商推盤并不積極,導致供應增量大幅回落。而“五一”房展會能夠重拾開發商的信心,預計將會有不少樓盤在此時集中開盤,這對于穩定樓市供應量有非?;囊庖?。從近期上海市房地產市場成交量變化趨勢來看,2012年3月樓市成交量回暖之后,4月以來的多地樓市成交量呈現下滑跡象,而上海商品住宅仍然有960萬平方米左右的高庫存,后市仍存在一定的市場不確定性因素。

  4月上海第一周、第二周、第三周的商品住宅成交量分別為10萬平方米、15萬平方米、15萬平方米,明顯低于3月份的平均周交易量,尤其是相對于3月下半月20萬平方米左右/周的成交量出現了明顯下滑。張宏偉表示,期望通過此次“五一”房展會的契機進一步拉升市場成交量,打破當前市場成交量出現下滑而導致的后市隱憂。

 

  主筆手記

    去“五一”房展看打折

 

    過去的兩年來,幾乎所有的房展會都冷冷清清,大有工作人員比觀展者還要多的架勢。而且,即便是觀展者,也僅是看看而已,幾乎不會有什么實際的成交?;瘓浠八?,他們其實主要不是去看看房子的,而是去看開發商是不是打折?打多少折的。

 

    正因為如此,眼下越來越多有實力的房展商甚至都不愿意參加類似的房展會。于是人們說,房展成了名副其實的雞肋。但我覺得,即將舉行的五一房展還應該還是有點看頭的。主要倒不是因為它是上海每年最大的兩場房展會之一,而是因為目前開放商捉襟見拙的資金鏈狀況。

 

    國際著名的評級機構,如標普、穆迪、惠譽等近來一再警示中國內地的房地產企業,他們認為,除資金實力雄厚的一些大型上市公司,全國大多數房地產開發企業目前都處于資金緊張,有些甚至有很大的破產倒閉風險。

 

    因此,再不降價促銷也許就真的“摒”不過去了,再說,前方也并沒有明確的好消息的信號,不知道“摒”到什么時候是個頭?所以可以預計,今年上海的兩大房展,會有不少參展的開發商繼續力推打折促銷,甚至一而再的延長。

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