購房寶典

下载魂斗罗归来游戏:提醒:給未成年子女買房,家長莫“想當然”

作者: 時間:2011-6-15 16:06:57

魂斗罗归来手游好玩吗 www.xpaes.icu 近年來,不少父母趁手頭有富余資金,趕緊為未成年子女買房,并且登記在孩子的名下。他們這么做,有的是擔心將來征收遺產稅,有的是為逃避債務而轉移財產,還有的是夫妻感情出現?;?,為?;ぷ優ㄒ娑坎羌竊謐優?。不少父母認為,作為孩子的監護人,孩子的財產還不是自己的?實際情況卻并非如此。

去年6月,王女士夫婦出資195萬元買了一套房子,產權登記在10歲的女兒名下。今年4月,王女士遇到了一個很好的投資機會,有望在半年內增值25%以上,可是一時又無法湊齊這么多錢,就想用這套房子做抵押進行貸款。當王女士到銀行咨詢,卻碰了壁。銀行工作人員表示:王女士為了投資用未成年子女房產做抵押的行為,違背法律規定,可能導致抵押合同無效,所以銀行無法提供貸款。

  漢商律師事務所胡海容律師表示,我國《民法通則》明確規定,除為被監護人利益外,不得處理被監護人 的財產。也就是說家長一旦將房產登記到未成年子女名下后,除非是為了有益于未成年人的事項,否則不能處置該財產。如何證明“為了孩子利益”?浦東新區房產交易中心周緋彥主任坦言,“證明起來并不容易”,但一般可以由街道、居委會等出具相關證明材料,也可以采取公證的辦法。幾年前,有一個小孩因為身患白血病,家人名下無其它財產,居委會出具了情況證明,房產交易中心才準許他們將小孩名下的房產轉讓。

  即使將孩子登記為房屋共同所有人,在處理房產時手續也非常復雜。比如在辦理抵押時,我國法律明確規定,共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。雖然司法解釋規定,“其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效”,但這仍然不能解決“娃娃房主”所遇到的問題,因為規定中的“同意”、“提出異議”應以當事人具有完全民事行為能力為前提,而未成年人不具備完全民事行為能力。

  胡海容提醒,房產登記在孩子名下多半是出于對孩子的愛,但這種愛可能會帶來麻煩,例如孩子太早擁有房產會造成依賴心理,會造成夫妻離婚時財產分割遭遇困境等。從父母角度來說,萬一孩子不孝順,成年后不履行贍養父母的義務,父母要想收回房屋,很難得到法律支持。

電話:021-51265231 傳真:021-52365412 郵箱:[email protected] 郵編:200030

上海浦東新區花木街道錦安東路207號滬ICP備05042578號

滬公網安備 31011502005673號